商業(yè)綜合體
商業(yè)綜合體包含商場(chǎng)、購(gòu)物中心，是指多種零售店鋪，服務(wù)設(shè)施集中在由企業(yè)有計(jì)劃地開發(fā)、管理、運(yùn)營(yíng)的一個(gè)建筑物內(nèi)或一個(gè)區(qū)域內(nèi)，向消費(fèi)者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體。購(gòu)物中心在其開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理中，一般是物業(yè)公司建樓、出租場(chǎng)地，專業(yè)商業(yè)管理公司實(shí)行統(tǒng)一招租、管理、促銷，承租戶分散經(jīng)營(yíng)。數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)購(gòu)物中心數(shù)量由2011年的816家增長(zhǎng)至2020年的5415家，年復(fù)合增長(zhǎng)率為23.4%，增速逐漸放緩，目前已經(jīng)進(jìn)入存量和增量并舉的時(shí)期，未來5—10年內(nèi)，購(gòu)物中心的成長(zhǎng)空間依舊廣闊，將全面進(jìn)入內(nèi)生增長(zhǎng)階段。據(jù)中國(guó)購(gòu)物中心網(wǎng)數(shù)據(jù)，2020年受疫情影響，中國(guó)購(gòu)物中心新開業(yè)數(shù)量?jī)H374家，同比下滑28.35%。
行業(yè)痛點(diǎn)
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環(huán)境品質(zhì)要求高
商戶裝修產(chǎn)生的空氣污染隱患，導(dǎo)致環(huán)境品質(zhì)下降影響租金水平 -
能源浪費(fèi)嚴(yán)重
空調(diào)能耗過高且對(duì)場(chǎng)內(nèi)溫濕度敏感，是商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的普遍難點(diǎn) -
租戶管理效率低
商戶能源收費(fèi)管理混亂，費(fèi)率波動(dòng)易產(chǎn)生糾紛，且浪費(fèi)大量運(yùn)維人力成本，降低商業(yè)運(yùn)營(yíng)品質(zhì)，傷害商業(yè)品牌形象 -
運(yùn)維管理效率低
場(chǎng)館用電分區(qū)分路，需人員檢測(cè)巡視，人力成本高，勞動(dòng)強(qiáng)度大，問題發(fā)現(xiàn)不及時(shí)
解決方案
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環(huán)境品質(zhì)
空氣品質(zhì)管理系統(tǒng)，實(shí)時(shí)監(jiān)控空氣品質(zhì)，與新風(fēng)系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，保證空氣品質(zhì)的前提下節(jié)能運(yùn)行 -
節(jié)能減排
結(jié)合商業(yè)項(xiàng)目營(yíng)業(yè)時(shí)間相對(duì)固定的特點(diǎn)，為有夜間經(jīng)營(yíng)需求的商戶單獨(dú)設(shè)置多聯(lián)機(jī)組或熱泵機(jī)組，提高中央空調(diào)系統(tǒng)利用率；在峰谷電價(jià)差顯著的城市考慮冰蓄冷或水蓄冷系統(tǒng)，節(jié)約空調(diào)系統(tǒng)能耗。 -
租戶管理
能源管理模塊的商戶收費(fèi)功能，簡(jiǎn)化能源費(fèi)用的繳納流程，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程抄表、異常告警、自動(dòng)結(jié)算、費(fèi)率設(shè)置、短信通知、欠費(fèi)斷電、賬單管理、統(tǒng)計(jì)分析等功能，使商戶能源管理簡(jiǎn)便透明，節(jié)約人力成本、減少糾紛發(fā)生。 -
運(yùn)維管理
運(yùn)維平臺(tái)的設(shè)備報(bào)警模塊，在設(shè)備故障初期自動(dòng)報(bào)警并產(chǎn)生報(bào)修工單，跟蹤檢修形成工單閉環(huán)，避免單臺(tái)設(shè)備故障造成系統(tǒng)性破環(huán)
